Начните с выписки ЕГРН
Закажите выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах через Росреестр или Госуслуги. Выписка от продавца может быть устаревшей — используйте только свою, полученную за несколько дней до сделки.
В выписке проверьте: собственника и его долю, категорию и ВРИ, площадь, наличие координат границ и раздел «Ограничения прав и обременения».
Изучите историю перехода прав
Выписка о переходе прав покажет, сколько раз участок менял владельцев. Три-четыре продажи за пару лет — повод выяснить причины. Это может быть признаком схемы, при которой участок «отмывают» от спорного первоначального приобретения.
Проверьте продавца
- Паспорт — по сервису проверки действительности паспортов.
- Банкротство — ЕФРСБ. Сделки банкрота могут быть оспорены.
- Долги — банк данных исполнительных производств ФССП.
- Семейное положение — если участок куплен в браке, нужно нотариальное согласие супруга.
Обременения и ограничения
Арест, ипотека, запрет регистрационных действий видны в выписке. Зоны с особыми условиями использования — охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны — также отражаются в ЕГРН и на карте НСПД. Они не запрещают покупку, но могут запретить строительство на части участка.
Когда звать юриста
Если участок в наследстве, продаётся по доверенности, выделен из земель сельхозназначения недавно или у продавца есть долги — стоимость консультации ничтожна по сравнению с риском.
