- Предварительная проверка. Выписка ЕГРН, продавец, границы, ограничения — по нашему чек-листу.
- Соглашение о задатке. В письменной форме, с указанием кадастрового номера, цены, срока сделки и условий возврата. Задаток по ГК РФ возвращается в двойном размере, если сделка сорвалась по вине продавца.
- Подготовка документов. Продавец собирает правоустанавливающие документы и согласие супруга, если нужно.
- Договор купли-продажи. Простая письменная форма допустима, но для долей и ряда случаев требуется нотариус.
- Расчёты. Безопаснее всего — аккредитив или сервис безопасных расчётов: деньги получает продавец только после регистрации перехода права.
- Регистрация. Подача документов в МФЦ, через Госуслуги или нотариуса. Срок — несколько рабочих дней.
- Получение выписки. Проверьте, что собственником указаны вы и нет посторонних отметок.
- После сделки. Переоформите договор энергоснабжения, вступите в СНТ при необходимости.
Из практики. Никогда не передавайте полную сумму наличными до подачи документов на регистрацию. Даже если продавец — «хороший знакомый знакомых».
