Чек-лист проверки участка

Документы и права

1. Свежая выписка ЕГРН об объекте недвижимости (не старше 30 дней).
2. Продавец указан собственником, доля — целиком.
3. Нет арестов, ипотеки, запретов регистрационных действий.
4. Документ-основание права: договор, свидетельство о наследстве, постановление.
5. Согласие супруга продавца, если участок приобретён в браке.
6. Проверка продавца на банкротство (ЕФРСБ) и исполнительные производства (ФССП).

Категория, ВРИ, регламент

7. Категория земель соответствует цели.
8. ВРИ позволяет строить жилой дом.
9. Территориальная зона в ПЗЗ совпадает с ВРИ.
10. Нет планов изъятия под дороги и объекты (документы территориального планирования).

Границы и ограничения

11. Границы установлены, координаты есть в ЕГРН.
12. Забор соответствует границам (вынос в натуру).
13. Нет пересечений с соседями и лесным фондом.
14. Нет охранных зон ЛЭП, газопроводов, водоохранных зон, или их влияние приемлемо.
15. Есть доступ с дороги общего пользования.

Коммуникации

16. Электричество: договор, мощность, фаза.
17. Газ: газопровод на улице, возможность догазификации.
18. Вода: центральный водопровод, скважина или колодец.
19. Канализация: центральная, септик или станция очистки.
20. Интернет и сотовая связь.

Место и окружение

21. Грунтовые воды и рельеф.
22. Дорога зимой и весной.
23. Школа, магазин, поликлиника.
24. Шум: трасса, железная дорога, аэропорт.
25. Разговор с соседями.