Кадастровый номер имеет формат вида 50:21:0000000:123, где первые цифры обозначают регион (50 — Московская область, 77 — Москва), затем кадастровый район, квартал и номер участка.
Что видно на НСПД
- Местоположение и форма участка на карте.
- Установлены ли границы.
- Категория земель и вид разрешённого использования.
- Кадастровая стоимость — от неё считается налог.
- Соседние участки и зоны с особыми условиями использования.
Чего по номеру не узнать
Собственника и обременения на карте не показывают — это есть только в выписке ЕГРН. Также карта не расскажет о качестве дороги, мощности подстанции и соседях.
Из практики. Если продавец отказывается называть кадастровый номер до встречи — это почти всегда повод насторожиться. Честному продавцу скрывать нечего.
Сверка с местностью
Откройте карту на телефоне прямо на участке с включённой геолокацией. Грубые несовпадения забора и границы видны сразу. Точную проверку сделает кадастровый инженер при выносе границ в натуру.
